你對樓盤的第一印象是什么？是漂亮的外立面？還是一看就動心的戶型？我敢說，只要你邁入售樓處，注意到的第一眼絕對是整體景觀?，F(xiàn)在的樓盤，越做越美，尤其是在小區(qū)的景觀上。最近踩過的幾個樓盤，要么在樹木和花草上做了特殊的設(shè)計，隨著四季的變化都有不同的景色；要么大量使用了水系，讓整個小區(qū)被水系環(huán)繞，甚至有的還有噴泉。小區(qū)內(nèi)比較常見的景觀都有自己的風(fēng)格，比如現(xiàn)在流行的江南園林、新中式園林、日本風(fēng)格、英法花園風(fēng)情等等，看上去美輪美奐，讓人心曠神怡。打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片無論是哪種風(fēng)格的景觀，核心都代表著人們對居住品質(zhì)的要求。
那么，在這些景觀中，是否藏著一些可能影響我們居住體驗的坑呢？有句話說得好，金玉其外敗絮其中。其實在小區(qū)的景觀設(shè)計中，很多表面上看著光鮮亮麗的，內(nèi)里隱藏的問題特別多。而其中最為嚴重的問題，就出在水景上，從設(shè)計到后期維護，水景上的坑，真的是太多了。水景的后期維護跟不上俗話說得好，“無水不成景”。在最近幾年的新樓盤中，水景至關(guān)重要，尤其在南方，比如上海，可以說，新建的小區(qū)大多都會做水景的，簡直就是景觀標配。
但是你知道嗎，在這些水景中，漂亮很有可能只是暫時的，別說過一年了，也許入住幾個月，水景就會產(chǎn)生翻天覆地的變化，讓你無法適應(yīng)。第一個變化就是——水景變成了蚊蟲高發(fā)地。悅居防水在看沙盤時，或者實地看售樓處構(gòu)件的小型水景時，你會注意到蚊蟲嗎？多半沒人會注意到。但實際上，水景在某種意義上就代表著蚊蟲。大部分的水景，在后期管理中，如果不及時打藥、及時清除水生植物，就會變成蚊蟲滋生的后花園。來看看這個水景，就是沒人維護后，旁邊已經(jīng)滿是青苔，水底也完全看不清楚。
很難說這里夏天不會產(chǎn)生蚊蟲。而第二個變化則是水景不僅不能給小區(qū)內(nèi)增色，還變成了給小區(qū)形象抹黑的一環(huán)。我們看上面的水景已經(jīng)可以看出不對來，墻壁的青苔、水里微妙的顏色。更有甚者，整個水面都變成了奇怪的顏色，完全想象不到在這處水景中發(fā)生了什么化學(xué)作用。
無論是蚊蟲叮咬，還是水景不美觀，都成了影響小區(qū)居民居住品質(zhì)的一個大問題。而下一個問題，則更是讓人無奈。有很多小區(qū)的水系是外界引入的活水，對于這種流動的水來說，如果遇到了雨量極大的梅雨季，還會有漲潮的風(fēng)險。我們可以看到，這里一樓雖然做了抬高，但也能從水跡上明顯看出水位曾經(jīng)漲到高位過。
這就不僅僅是影響小區(qū)的環(huán)境了，而是直接影響了家宅的居住品質(zhì)，有一定滲水風(fēng)險。再加上活水里的生物發(fā)達，魚蝦的存在雖然在剛開始能讓小區(qū)內(nèi)增加一點活力，但同樣的是，青蛙以及癩蛤蟆的存在。在底層，如果到了蛙類的繁殖季，那真的是吵得不行，而且密密麻麻的青蛙和蛤蟆也讓人有些不適。處州晚報，小區(qū)內(nèi)水景中的青蛙水深容易出現(xiàn)觀感不適等多種問題，淺水水景也容易出現(xiàn)各種問題。
在夏天，很多小區(qū)較淺的水景會出現(xiàn)干枯。這一點主要是設(shè)計的時候沒有考慮到夏季的蒸發(fā)量。而如果水源補充不足的話，直接變成了假水景和旱河。小朋友直接在干枯的水景里騎車本來是給小區(qū)增添姿色的水景，不僅變成了雞肋，還為小區(qū)的形象抹了黑，這真的是讓居民心酸不已。為什么水景維護難除了水景本身能被看到的這些表面問題外，對于很多功能性水景后期的維護，也是一個很大的問題。我們以為的小區(qū)游泳池來自信息時報實際上，當(dāng)我們?nèi)胱『蟛艜l(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)內(nèi)的游泳池，都是空置狀態(tài)，連水都不會放。
深圳某樓盤空置泳池原本以為入住小區(qū)后，可以盡情使用游泳池，無論大人還是小孩都可以得到鍛煉，然而事實往往不如所愿。像是游泳池這種大范圍的水景，在后期維護上有很大的困難。一方面是安全的考慮，只要是游泳池，都應(yīng)該配備安全員，而很多物業(yè)是沒有這方面人員配置的，需要增加人員支出。
而且即使游泳池對業(yè)主免費，也需要辦理營業(yè)許可證，達成游泳池開放最基本的條件。大部分封閉式小區(qū)是不允許外來人員進駐的，后續(xù)營業(yè)也成為一個問題，導(dǎo)致很多物業(yè)并不希望多花一筆手續(xù)費來進行營業(yè)。另一方面是清潔原因，游泳池為了保持水質(zhì)，應(yīng)該按時清潔消毒。這方面就有一定的維護費用的產(chǎn)生，再加上定期要更換泳池底部不合適的瓷磚，更是需要一筆維護費用。
運營泳池過程中水泵等會產(chǎn)生電量的消耗，這部分電費的支出也不在少數(shù)。零零總總加起來，都是一筆不小的支出。此外，室外游泳池還有一個問題，有可能產(chǎn)生滲水到地下車庫。比如圖上的那些瓷磚如果漏的話，會滲水到地下車庫，這對維修來說也是比較麻煩和耗費金錢的事情。既然如此，倒不如直接不開游泳池，避免麻煩。
這也就導(dǎo)致了很多小區(qū)內(nèi)的游泳池都是空置無水狀態(tài)。因此，不要被沙盤上表面的游泳池有多美來蒙騙，未來很有可能是不會被使用的。除了游泳池外，還有一個常見的水景，在后期也會因為維護費用而被停用。那就是噴泉。來自松原新聞如果想要噴泉工作的話，就必須要使用水泵。
以一個一百平米左右的噴泉水景來算，建設(shè)費用可能只需要五六萬塊錢，但是后期維護的費用，很有可能兩年就超過了建設(shè)費用。首先是電費。百平米的噴泉，至少需要兩個水泵，每一小時耗電量都將近十度，這樣一天開放兩個小時的話，到年底也有3000多度電費。而噴泉的水質(zhì)要清澈，否則會堵塞管道以及明顯影響視覺效果，一般來說除菌凈化的藥水需要一個月左右換一次，水也需要三個月左右換一次。
換一次水需要三四個人將近一天的工作量。電費、水質(zhì)維護費用、日常維修費用、人力費用，這些加起來都不是小數(shù)目。即使噴泉一直不出什么問題，很有可能每年養(yǎng)護都要花上一兩萬乃至更多。迷你空置噴泉別看噴泉這么美，它的背后藏著很深的維護費用。而且對于物業(yè)來說，噴泉還有用電安全的問題，有過小區(qū)因為噴泉露電產(chǎn)生過事故。
也因此，往往物業(yè)不愿意開放噴泉。大部分的噴泉后期最好的結(jié)果都是觀景池，所以噴泉這件事，真的不必太在意。設(shè)備維修、清潔水底垃圾和樹葉、維修費用等等都是持續(xù)性的支出。這些高昂的養(yǎng)護水景的費用，讓很多物業(yè)拒絕開放全部水景，寧可讓游泳池、噴泉都空置著。為什么水景后期難以維護？為什么物業(yè)往往負擔(dān)不起水景后期的養(yǎng)護費用？這一點，我們得從設(shè)計開始就看。
擁有水景的樣板房，確實好看，也確實吸引人們來購買。這些漂亮的水景都是開發(fā)商用來吸引購房者的，所以我們可以看到開發(fā)商開始將水景做得越來越大。但是，越是大面積的水景，后期越難維護。開發(fā)商打造水景，這部分屬于設(shè)計費用，甚至?xí)灿靡欢ǖ臓I銷費用，它們是不管后期維護的，所以也不會考慮后期維護水景的難度和成本。后期水景的維護，考驗的是物業(yè)公司的運營管理水平。對大部分物業(yè)公司來說，越是大面積的水景，它們越吃不消。好一點的物業(yè)公司，會選擇根據(jù)季節(jié)的不同來進行水景的開放。
比如在冬季時，關(guān)閉噴泉；在夏季時，周末多開放噴泉和游泳池，平時少開放或者不開放。差一點的物業(yè)公司，直接會導(dǎo)致出現(xiàn)上述的情況，最后噴泉和游泳池變成了完全的擺設(shè)。但是，其實也是有一定的好的物業(yè)，確實能維護好水景的。為什么有的開發(fā)商能做好水景也不是全部的開發(fā)商在水景的后期維護上都負擔(dān)不起，實際上，那些業(yè)內(nèi)頂尖的物業(yè)公司，在幾年甚至十年后，依然能維持住社區(qū)水景。比如仁恒，它的游泳池?zé)o論過了多久，維護都很好，水質(zhì)很是清澈，可以看到下面的底磚也沒有問題。
小區(qū)里面的水景同樣出色。很干凈，沒有什么樹葉垃圾等遺留。要知道，一個已經(jīng)入住了超過十年的小區(qū)還能維護的這么好，足以見得物業(yè)公司的品質(zhì)。如何判斷物業(yè)公司是否有能力來維護后期的水景，我們可以先從物業(yè)費來看起。這是一張我們之前做過的物業(yè)費地圖。在上海，根據(jù)環(huán)線的不同，可以明顯看出物業(yè)費的差距。越往里，物業(yè)費越高。
中環(huán)以內(nèi)的豪宅，每個月的物業(yè)費就有數(shù)千元，每年的物業(yè)費也是上萬元，物業(yè)的收入也就更多。換句話說，外環(huán)的剛需產(chǎn)品集中，物業(yè)費也就越低，這種情況下，就不要指望物業(yè)能夠很好的維護水景了，真心做不到。而越往內(nèi)，比如內(nèi)環(huán)的那些收費超過10元的樓盤，物業(yè)才可能有足夠能力來維護水景的。
當(dāng)然，物業(yè)公司歸根結(jié)底，要看物業(yè)公司的良心和品質(zhì)。像是仁恒這樣能夠維護好水景的物業(yè)，在整個行業(yè)中，都是少數(shù)。對水景要慎重考慮所以，無論水景看上去有多漂亮，都只是前期的表象，內(nèi)部循環(huán)開電、維修維護、垃圾清理等等所需要的物業(yè)費是很貴的，只有少數(shù)好的物業(yè)才能負擔(dān)得起水景。
90%的水景都是荒廢的，如果可以的話，選擇有水景的小區(qū)一定要慎重，除非你能斷定后續(xù)物業(yè)管理的品質(zhì)。其實，對于小區(qū)的景觀來說，無論是什么樣的景觀，都是用來給人放松和觀賞的。如果只是前期好看，一點意義都沒有。尤其是那些功能性設(shè)施，保證不了后期的使用的話，那么前期干脆不要將其作為購房重點。寧可沒有，在購房時也不要去考慮后續(xù)需要多花力氣維護的景觀。
畢竟，能夠用得上的景觀，才是真正有價值的。
