近日，西青區(qū)舉行了“‘十四五’期間‘1010’工程項(xiàng)目”新聞發(fā)布會，公布了一大批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。掃視一圈，感覺還是天津南站科技商務(wù)區(qū)熱度最高，開始進(jìn)入板塊兌現(xiàn)爆發(fā)期。備受矚目的云巴項(xiàng)目，已在天津市政府常務(wù)會議上通過，進(jìn)入立項(xiàng)階段。
2號線路一期工程計(jì)劃從天津南站到楊柳青鎮(zhèn)，途徑張家窩、精武鎮(zhèn)，共15公里。2019年底，鵬瑞利國際健康商旅城已經(jīng)開工，總建筑面積約33萬㎡，將發(fā)展為一個(gè)集醫(yī)療、養(yǎng)老、酒店、會議會展和零售為一體的國際化區(qū)域醫(yī)療和商業(yè)中心。其中，醫(yī)療+養(yǎng)老總床位約2000張；
酒店業(yè)態(tài)內(nèi)包含約1000座位的會議中心和約1000間客房的三、四、五星級酒店集群。呷哺呷哺天津總部項(xiàng)目計(jì)劃今年6月進(jìn)場施工，2023年6月竣工，將建設(shè)集商務(wù)辦公、消費(fèi)娛樂為一體的綜合性商業(yè)體。經(jīng)緯恒潤天津研發(fā)總部項(xiàng)目目前正在緊張施工，計(jì)劃今年7月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2022年底投入運(yùn)營?？偨ㄖ娣e約7.33萬㎡，將被打造成國際一流的新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車技術(shù)研發(fā)服務(wù)平臺。復(fù)星集團(tuán)也來了，董事長郭廣昌親自來考察，計(jì)劃投資建設(shè)復(fù)游城項(xiàng)目。總建筑面積約200萬㎡，將打造室內(nèi)冰雪世界、主題樂園、商業(yè)商務(wù)街區(qū)、康養(yǎng)中心、地中海俱樂部、精品酒店、國際教育、親子俱樂部、文化和創(chuàng)意辦公等。
板塊內(nèi)規(guī)劃的24條道路，一期已建成7條，去年二期配套工程啟動(dòng)，還要新建17條道路。除了高鐵南站和地鐵3號線外，津滄高速至天津南站專用通道一期工程已經(jīng)完工，未來可直通市區(qū)。教育方面，為明國際學(xué)校正在抓緊建設(shè)，私立住宿12年制，招生規(guī)模約3000人。加上南側(cè)開業(yè)多年的社會山廣場、13萬常住人口的張家窩鎮(zhèn)，城市成熟界面觸手可及。根據(jù)西青區(qū)政府今年年初的工作報(bào)告，要加快天津南站科技商務(wù)區(qū)一體化規(guī)劃方案編制，啟動(dòng)南站擴(kuò)建及南站樞紐地下空間開發(fā)。
2019年，南站旁接連掛出3宗宅地，分別被金融街、招商、正榮獲得。3個(gè)新盤中，正榮、招商項(xiàng)目我們都剖析過，但一直沒說金融街·南站金悅府。清明節(jié)前的一個(gè)周六，去南站調(diào)研，逛了逛金悅府的實(shí)景示范區(qū)，趁熱補(bǔ)齊南站的樓盤說明書。在示范區(qū)門口下車，第一眼望見金悅府的大門時(shí)，還真小驚艷了一把。偏中式風(fēng)格設(shè)計(jì)的入口門廊，沒有采用常規(guī)的軸對稱布局，而是以黃金分割率來設(shè)置人行入口。材質(zhì)上采取石材、仿銅色金屬、高透玻璃等靈活組合，正好弱化了傳統(tǒng)中式的刻板、沉悶。
門前階旁的小水景，看著不起眼，卻能很好襯托入口處的景觀層次。門廊頂部、入口臺階下、右側(cè)立面都留有燈帶，晚上亮起想必別有意境。走近才發(fā)現(xiàn)，這不是用磚石砌的，而是將水墨意境畫和U型玻璃融合而成，更有流連山水的味道拾階而上，穿過人行閘機(jī)，就能看到景屏后的庭院，“臨風(fēng)、松煙、枕流”三進(jìn)院落。草坪一角立著藝術(shù)雕塑，金屬打造的駿馬造型，和前面的竹林屏風(fēng)呼應(yīng)，取“莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行”之意。正對入口方向，是一處砂石景觀，后面立起圍擋，交付時(shí)圍擋拆除、增加園路，這里就是通往各家樓座的中轉(zhuǎn)站。
繞過回廊，就進(jìn)入水院空間，主水景底部為黑金砂鋪就，山形條石、古松錯(cuò)落擺放，加上背后景墻的遠(yuǎn)山造型，構(gòu)建起微山水景致。墻壁上的遠(yuǎn)山是以燈帶勾勒，到了晚上，遠(yuǎn)山燈帶亮起，投射到水塘里，就能收獲虛實(shí)兩重意境。再往前，營銷中心旁還有條景觀漫步道，沿路設(shè)有疊水景觀、砂石池、汀步鋪裝，充滿小情趣。
再次強(qiáng)調(diào)，這片占地約5340㎡的實(shí)景示范區(qū)，可不是臨時(shí)呈現(xiàn)的銷售道具。它除了個(gè)別點(diǎn)位為融合大區(qū)景觀，入住前需要進(jìn)行拆改之外，其余絕大部分都會在交房時(shí)一并交付給業(yè)主?，F(xiàn)在客戶來看房時(shí)的感受，也就是未來業(yè)主入住后歸家時(shí)的體驗(yàn)，所見即所得。區(qū)位上看，金融街·南站金悅府位于整個(gè)南站科技商務(wù)區(qū)的北部，豐澤道與柳靜路交口東南側(cè)。
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，總建面只有約9.1萬㎡，規(guī)劃了16棟住宅樓，共計(jì)996套房源。而且規(guī)劃屬性還比較純粹，以居住為主，只在社區(qū)東北角留下一處非經(jīng)營性配套公建，安置居委會等。16棟住宅樓分成3排，樓間距在40-52米，形成兩段完整的宅間空地，正好可以集中打造景觀園林。約4.68萬㎡的占地面積，建筑只占7880.35㎡，其余約3.9萬㎡的空間都可讓給綠化、業(yè)主活動(dòng)、社區(qū)功能。社區(qū)地下車位配比接近1：1.01，配備了3個(gè)地庫入口，北、西側(cè)朝向市政路，園區(qū)內(nèi)有一個(gè)備用。
目前的實(shí)景示范區(qū)入口，也是將來社區(qū)北側(cè)的人行主出入口。業(yè)主步行從此處過安全閘機(jī)進(jìn)入社區(qū)。在它東側(cè)四五十米左右，是北側(cè)的地下車庫出入口，互相不會構(gòu)成干擾。兩個(gè)朝向市政路的車型出入口旁，都為社區(qū)內(nèi)的消防通道留有消防門。
日常封閉，僅在緊急狀態(tài)下打開，保證社區(qū)內(nèi)不會有車輛駛?cè)?。業(yè)主開車回家時(shí)，從晨溪路/豐澤道上拐個(gè)彎，經(jīng)過車行道閘，就能經(jīng)專屬坡道直接進(jìn)入地庫。全程智能化控制，車牌抓拍自動(dòng)抬桿。不僅如此，親友駕車來訪，只需提前通過金融街自己的悅生活登記，也能暢行無阻。
另外，車行道閘和消防門之間設(shè)有入口崗?fù)?，配備保安，方便入口秩序維持。消防門上還都設(shè)有人行道閘，屬二級人行出入口，刷卡進(jìn)出，業(yè)主步行進(jìn)出不必繞遠(yuǎn)。用悅生活提前登記信息，生成專屬二維碼發(fā)送給親友，閘機(jī)也可自動(dòng)識別。而西側(cè)面向晨溪路的出入口，園區(qū)內(nèi)車行道與消防車道間會有路墩，分隔開人車動(dòng)線，也不會讓車輛進(jìn)入社區(qū)。此外，為方便業(yè)主步行前往高鐵、地鐵站和未來南面的諸多商業(yè)配套，小區(qū)南側(cè)也預(yù)留了人行出入口，刷卡通行。
整個(gè)園區(qū)的景觀體系是“一軸、一環(huán)、三園”，打造適合一家人“宅”在社區(qū)的活動(dòng)基地。一軸，指縱貫?zāi)媳钡亩Y儀歸家軸，沿途設(shè)置休閑廊架、行列樹陣、折線甬路、景觀會客廳、陽光草坪等，回家、逛園子合二為一。三園，對應(yīng)晨曦花園、日落花園、樹樂園，強(qiáng)調(diào)社區(qū)生活的多元交互。比如約570㎡的樹樂園，以龍貓為主題，融合兒童游玩、鄰里社交、輕氧健身多重功能。
約450㎡的兒童活動(dòng)區(qū)，劃分出幼齡、中齡、大齡3個(gè)區(qū)域，配備森林滑梯、趣味蹦床、探險(xiǎn)沙坑等多項(xiàng)設(shè)施。驅(qū)蚊燈、高低洗手池、嬰兒車位、家長看護(hù)區(qū)等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓空間更加友好。挨著兒童區(qū)，是約120㎡的長者空間，設(shè)有康體健身器械。老人看顧孩子的同時(shí)，也能在這活動(dòng)活動(dòng)筋骨、和鄰里街坊嘮嘮家常。
而且，圍繞著整個(gè)活動(dòng)區(qū)還做出兒童專屬跑道，相比混齡跑道安全系數(shù)更高。此外，還有以流云草階為特色的日落花園，滿足戶外靜讀、會客功能的晨曦花園，以及林間草地、藝術(shù)堡壘、輕運(yùn)動(dòng)場等小組團(tuán)。串聯(lián)起3大花園、多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)的，就是一條漫步環(huán)路，道路特意以小徑為主，沿途設(shè)有燈光裝飾、質(zhì)感鋪裝，更添游園樂趣。在漫步道外圍，項(xiàng)目還另外做出了600米星光跑道，觀景、運(yùn)動(dòng)路徑完全分離，跑步愛好者終于能放心提速。
健身跑道一路設(shè)置休息驛站、里程標(biāo)記、轉(zhuǎn)向提示、熱量標(biāo)志等，劃分出散步道、動(dòng)感跑道，充滿人性化細(xì)節(jié)。宅前的入戶空間則利用圖案豐富的地面鋪裝，避免消防撲救面呆板的空曠。增加健身活動(dòng)空間和豐富的種植，以提升功能性。項(xiàng)目建筑采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，立面以淺米色、深灰色真石漆為主，給人疏朗輕快的既視感。目前住宅樓還在施工，沒能看到實(shí)際立面效果。不過，從營銷中心的建筑設(shè)計(jì)，也能窺探一二。
以高級灰為主色調(diào)，金屬線條描邊，廣泛使用高透玻璃，整個(gè)建筑好像漂浮的幾何構(gòu)架。內(nèi)部空間裝修很有工業(yè)風(fēng)，灰色主調(diào)，簡潔明快。同時(shí)自營的“金天有茶”品牌，在售樓處內(nèi)為客戶提供服務(wù)。整個(gè)金融街·南站金悅府項(xiàng)目，3棟18層到頂、13棟15層到頂小高層，戶型只有三款：建筑面積約113㎡的三室兩衛(wèi)，兩梯二；建筑面積約81㎡兩室一衛(wèi)、約97㎡三室兩衛(wèi)，兩梯四。
最小約81㎡兩室，連廊設(shè)計(jì)，中間戶也能做出南北通透的“H”型格局?？蛷d、主臥朝南，配備陽臺+飄窗。廚房側(cè)放，L形臺面，有專屬冰箱位。玄關(guān)左手設(shè)計(jì)了內(nèi)嵌鞋柜位置。建筑面積約97㎡的邊戶，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了三開間朝南和雙衛(wèi)配置，南向主臥、次臥、客廳依次排開，陽臺+飄窗配齊。
主臥套房設(shè)計(jì)，配備專屬衛(wèi)生間，而且是明衛(wèi)。北向的多功能房，設(shè)計(jì)成書房、客房、兒童房等都很合適?？托l(wèi)干濕分離，更能避免動(dòng)線沖突。建筑面積約113㎡戶型，處在樓王位置，兩梯兩戶，居住密度更低?？蛷d、餐廳、廚房采用一體化布局，客廳開間約3.7米，家庭成員交流毫無阻礙。
3個(gè)臥室房間尺度適宜、格局方正，次臥、北向書房都有一整面墻可以打通頂衣柜、書柜，收納空間飆升。而且，金融街·南站金悅府雖為毛坯交付，但也很注重交付品質(zhì)，比如入戶門全部加高加大；多用大尺度窗，窗材采用斷橋鋁三玻兩中空-E玻璃，隔音防塵效果更好。目前，金融街·南站金悅府在售，戶型為建筑面積約81㎡的兩室和約97㎡的三室。參考目前售價(jià)，大概150萬左右就能入手一個(gè)小兩室，180萬出頭直接升級成小三室。這個(gè)價(jià)位，對于大部分北漂、津漂來說，都是一個(gè)可以輕松跨過的門檻。
但“高鐵+地鐵3號線”的資源，以及南站板塊未來的前景，都加大了背書力度。請讀者務(wù)必謹(jǐn)慎判斷開發(fā)商推廣宣傳的真實(shí)性，包括項(xiàng)目周邊可能存在的不利因素、具體交付標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)審批文件等等，并在簽署法律文件前，仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，慎重繳納定金。
